Introducción

La fama de Panamá, para hacer negocios e incrementar capitales, se debe indiscutiblemente a la posición geográfica de nuestro istmo, que nos ha llevado a ser: "Puente del Mundo y Corazón del Universo". Así, desde la conquista española, se observó las ventajas de la angostura del territorio nacional beneficiada por el río Chagres. Desde entonces, fueron muchas las naciones que pusieron sus ojos en Panamá: España, Inglaterra, Francia, Colombia y los Estados Unidos de América.


Hoy en día Panamá es un país soberano con una maduración empresarial y con una moneda equiparable al dólar, como lo es El Balboa; permitiendo así que el dólar norteamericano circule a lo largo y ancho de nuestro país.

Gracias a nuestra posición geográfica somos un país multiracial y esto brinda oportunidades a los extranjeros para invertir en Panamá lo que redunda en la economía de nuestra gente.

Panamá ofrece oportunidades a los extranjeros que quieran levantar grandes proyectos en Panamá, o introducirse en el campo de las exportaciones de madera tales como teca y otras.

Consideramos que en Panamá somos afortunados y queremos que tú formes parte de nuestra fortuna.

¿Cómo Calcular el Retorno de Inversión?

Para determinar el Retorno de Inversión de una propiedad a comprar se deben tomar en cuenta varios componentes.


Lo primero que le aconsejo es que haga un proyecto y mucha investigación de campo (encuestas). Válgase de herramientas como la estadística para que esté seguro de lo que desea hacer con el terreno o propiedad.

Siéntese con calma y haga un proyecto escrito con objetivos, antecedentes y todas las partes que conlleva un proyecto bien hecho. Calcule los costos de todo el capital que deberá invertir para que su proyecto funcione.

Aquí le dejo dos (2) fórmulas bastante sencillas que le pueden ayudar a calcular su retorno de inversión.

El retorno de la inversión (return on investment) sirve para la viabilidad de un proyecto. Se utiliza junto al VAN y a la TIR.

¿Cómo Convertir Hectáreas a Acres y Viceversa?

Ciertamente podemos encontrar a la izquierda un Convertidor de Hectáreas a Acres programado, y asimimo en toda la red. Pero, es bueno que los no conocen se tomen el tiempo para conocer la lógica exacta para obtener estos resultados.


1 Hectárea = 2.471053814671653 Acres.

Supongamos que queremos saber a cuánto equivalen 24 hectáreas.

Entonces usamos la Regla de Tres.

1 Hectárea = 2.471053814671653 Acres.

24 Hectáreas= Acres.

Acres= 24 Hectáreas (2.471053814671653 Acres.) ÷ 1 Hectárea.

Acres= 59.305291552

Nota: esta lógica se puede usar para cualquier incógnita que queramos despejar que se pueda calcular en base a una equivalencia establecida.

Sabemos que para mucha gente éstos son calculos sencillos y que ellos piensan que no merecen explicación, pero deseamos realmente que nuestra página sea para ayuda de conocimiento de todas las personas.

Ley de Insentivo Capital Extranjero

Para 1994, Panamá emitió la Ley 8, la más ágil y comprensiva ley para el insentivo de inversiones turísticas en Latinoamérica y el Caribe. La ley regula el alojamiento público, agencias de turismo receptivo, servicios de transporte turístico de pasajeros, restaurantes turísticos, discotecas, clubes nocturnos, centros especializados de turismo, parques recreativos, parques temáticos, zoológicos, centros de convenciones, complejos marinos, zonas de interés nacional para desarrollo turístico, etc.




Permitiendo así que cadenas internacionales como Marriot, Radisson, Holiday Inn, Sheraton e Intercontinental, vinieran a Panamá.



No obstante, usted con un capital de $50,000 en cualquier parte del interior de Panamá, usted puede obtener las siguientes ventajas:

• 20 años de exoneración de impuestos de importación en materiales, mobiliario, equipo y vehículos.

• 20 años de exoneración en impuestos inmobiliarios para todos los activos de la empresa.

• Exoneración de impuestos por el uso de puertos y aeropuertos.

• Depreciación acelerada para bienes raíces (excepto el terreno) de 10% anual.



El monto de inversión no incluye el precio del terreno. Para proyectos en el área metropolitana, la inversión mínima requerida es de $300,000.



Se debe tener paciencia con el Proceso de Calificación, que se llevará a cabo cuando la parte interesada haya completado todos los registros de requisito al IPAT. Nota: La Junta Directiva del IPAT, se reune una vez al mes.

Diversidad, de Negocios y Exportaciones.

Bien llamada la "tasita de oro", existen interesantes negocios que podemos sugerir como:



Exportaciones de madera teca, cocobolo y otras.

Exportaciones de chatarra.

Puedes hacer licitaciones con el gobierno.

Resorts

Bienes Raíces.

Cualquier negocio de éstos si lo sabes hacer siempre será una buena inversión.

Bienes Raíces

Considero que si se tienen un buen capital, uno de los mejores negocios que se pueden hacer en nuestro país es el de bienes raíces. Solo es cuestión de escoger una buena opción. Comprendemos que los precios de las propiedades en Panamá, están bastante elevados. No obstante, es posible todavía comprar algunos buenos terrenos que en unos cinco (5) años habrán aumentado su valor porsiblemente en un 500% y quizás más. Claro está, todo eso es relativo. Depende en mucho de los grandes impactos de la economía y política internacional.




Y es que cuando empezó el boom de las bienes raíces en Panamá, por allá por el año 2006 se decía que se iba a inflar hasta explotar y entonces, todo bajaría abrúptamente de precio.



Sin embargo eso, no fué así, a pesar de la crisis norteamericana. Los grandes analistas internacionales afirman que Panamá, se vió beneficiada porque de todos modos los dineros que entran al sector de bienes raíces en Panamá son capitales ectranjeros. Obligados por políticas o situaciones económicas cerradas.



Esto es el caso de los venezolanos, y los colombianos. Asimismo, existen otras naciones que atraviesan problemas y así la brújula siempre es Panamá.

Guía Legal para Transacciones de Compra Venta de Propiedades en Panamá.

En Panamá, cuando se va a comprar una propiedad lo primero que debemos hacer es investigar su estatus en el Registro Público, para verificar quienes son los dueños relales y si la Finca no tiene hipotecas que otstaculecen su venta.




Constatar mediante Catastro que los planos de la propiedad son reales y acordes a lo que usted requiere.



Investigue en Economía y Finanzas cuanto deberá pagar en concepto de impuesto de inmueble cada año. Esta diligencia la debe realizar por el MEF.



Si tiene interés en hacer mejoras debe comunicarse con la Dirección de Desarrollo Urbano del Ministerio de Vivienda.



El primer documento que se realiza cuando se llega al entendimiento de la compra es La Promesa de Compra Venta. Esta se hace después de que El Promitente Comprador ya ha enviado su Carta de Intención de Compra.



La Promesa de Compra Venta debe contener la forma de pago que acuerdan las partes para que el Contrato de Compra Venta final salga con las cláusulas correspondientes y sin sorpresas.



Por lo general el precio estará pactado por un abono del 10% al momento de la firma del contrato final en donde se estipula el tiempo en que el pago final saldrá en un máximo de 3 meses o 6 meses dependidendo del acuerdo y del monto de la propieedad. Este último pago está respaldado por una Carta Irrevocable de un Banco de primera línea.



La propiedad deberá estar Paz y Salvo de impuestos; y entre los impuestos que se deben pagar por la transacción de Compra Venta están:





Impuesto de Inmueble.

Impuesto de Enajenación del Inmueble (Impuesto de la Ganancia 10%).

Impuesto de la Transferencia del Inmuble (2%).

Nota: todos estos impuestos deben ser asumidos por El Vendedor.

No bote los comprabantes porque deben erstar adjuntos a la Escritura Pública que se hará en el Registro Público en donde se dará el Cierre Notarial.



Seguidamente debe Registrar la escritura en el Registro Público en donde le cobrarán US$5.00 por el primer US$1,000.00, más US$2.50 por los siguientes US$1,000.00.



Hacemos la salvedad de que pueden existir otras excepciones que deben ser consultadas.