Guía Legal para Transacciones de Compra Venta de Propiedades en Panamá.

En Panamá, cuando se va a comprar una propiedad lo primero que debemos hacer es investigar su estatus en el Registro Público, para verificar quienes son los dueños relales y si la Finca no tiene hipotecas que otstaculecen su venta.




Constatar mediante Catastro que los planos de la propiedad son reales y acordes a lo que usted requiere.



Investigue en Economía y Finanzas cuanto deberá pagar en concepto de impuesto de inmueble cada año. Esta diligencia la debe realizar por el MEF.



Si tiene interés en hacer mejoras debe comunicarse con la Dirección de Desarrollo Urbano del Ministerio de Vivienda.



El primer documento que se realiza cuando se llega al entendimiento de la compra es La Promesa de Compra Venta. Esta se hace después de que El Promitente Comprador ya ha enviado su Carta de Intención de Compra.



La Promesa de Compra Venta debe contener la forma de pago que acuerdan las partes para que el Contrato de Compra Venta final salga con las cláusulas correspondientes y sin sorpresas.



Por lo general el precio estará pactado por un abono del 10% al momento de la firma del contrato final en donde se estipula el tiempo en que el pago final saldrá en un máximo de 3 meses o 6 meses dependidendo del acuerdo y del monto de la propieedad. Este último pago está respaldado por una Carta Irrevocable de un Banco de primera línea.



La propiedad deberá estar Paz y Salvo de impuestos; y entre los impuestos que se deben pagar por la transacción de Compra Venta están:





Impuesto de Inmueble.

Impuesto de Enajenación del Inmueble (Impuesto de la Ganancia 10%).

Impuesto de la Transferencia del Inmuble (2%).

Nota: todos estos impuestos deben ser asumidos por El Vendedor.

No bote los comprabantes porque deben erstar adjuntos a la Escritura Pública que se hará en el Registro Público en donde se dará el Cierre Notarial.



Seguidamente debe Registrar la escritura en el Registro Público en donde le cobrarán US$5.00 por el primer US$1,000.00, más US$2.50 por los siguientes US$1,000.00.



Hacemos la salvedad de que pueden existir otras excepciones que deben ser consultadas.